中國證券報記者 董添
近日，多地出臺住房公積金新政。天津擬出臺新規對個人住房公積金貸款、提取住房公積金有關政策做出調整。此次調整擬將首套住房公積金貸款最高限額由80萬元提高至100萬元，第二套住房公積金貸款最高限額由40萬元提高至50萬元。
天津公積金政策不斷優化
日前，天津市住房公積金管理中心發布公告，向社會公布《天津市住房公積金提取管理辦法（征求意見稿）》《關于提取住房公積金有關政策的通告（征求意見稿）》《關于調整個人住房公積金貸款有關政策的通知（征求意見稿）》。
上述政策擬對租房、老舊小區改造等情況下提取住房公積金相關規定做出調整，職工購買共有產權住房申請住房公積金貸款執行首套住房貸款政策；職工申請貸款時須連續繳存住房公積金時間滿6個月；外地繳存職工在本市購房申請住房公積金貸款與本市繳存職工實行相同貸款政策；借款人月還款額應不超過借款人月收入的60%。
此外，職工符合租房提取條件租賃保障性租賃住房的，每月提取限額由3000元調整為按月實際租金提取；職工符合租房提取條件通過市場租房的，將無租賃登記備案每月1500元、有租賃登記備案每月3000元的月提取限額統一調整為每月提取限額3000元；新市民、青年人符合租房提取條件通過市場租房的，本人及配偶可按照不超過本人上月住房公積金月繳存額提取住房公積金；職工使用住房公積金貸款購房支付的首付款和償還的貸款本息都可提取住房公積金。
近期，天津針對樓市出臺了一系列政策。5月25日，天津出臺公積金新政，對公積金貸款實行“認房不認貸”政策，即公積金首次貸款結清后，名下無天津房產，二次使用天津公積金，可按照首套政策計算。對在天津市購買第三套及以上住房或已使用過2次住房公積金貸款的職工家庭，不予發放住房公積金貸款。職工離婚的，離婚前天津市住房公積金貸款記錄仍計算為天津市住房公積金貸款次數。異地繳存住房公積金申請天津市住房公積金貸款的，其在繳存地的住房公積金貸款記錄與天津市住房公積金貸款記錄合并計算。
公積金成政策調整重點
近期多地出臺針對公積金的新政，主要包括提高貸款額度、降低首付比例、向多孩家庭傾斜等內容。
6月1日起，蘭州住房公積金管理中心優化調整了職工購買住房提取住房公積金的提取時限，由現行的以購房合同（協議）網簽備案日期（簽訂日期）、拆遷安置房差價款繳款日期或《不動產權證書》登記日期為準1年內可以提取調整為3年內可以提取，且分別只能提取1次。通過這次優化，職工購買住房后3年內均可提取本人和配偶的住房公積金。
福建泉州市住房公積金管理中心對住房公積金使用政策再次進行調整，提高職工租房提取額度等。
北京市住房和城鄉建設委員會官網發布關于對《北京市建筑綠色發展條例》（草案征求意見稿）（簡稱《條例》）公開征求意見的公告。《條例》提出，個人使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的，公積金貸款額度可以適當上浮。
中原地產首席分析師張大偉表示，公積金政策為屬地化政策，由地方自主決定，故而成為很多地區調整房地產政策的首選。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對公積金政策進行優化，有利于進一步降低購房成本，提高購房積極性。預計未來調整公積金政策的城市數量將持續增多。
